¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en Marrakech, Agadir o en otro lugar de Marruecos, más allá del precio anunciado? Esta calculadora de gastos de adquisición gratis suma derechos de registro, conservación catastral, honorarios de notario y gastos varios.

Los gastos de adquisición en Marruecos en 2026

Al comprar una propiedad construida, cuente generalmente con:

• Derechos de registro: 4 % del precio (3 % para la vivienda social Damane Iskan).
• Conservación catastral: alrededor del 1,5 % del precio, más algunos cientos de dirhams de gastos fijos.
• Honorarios de notario: alrededor del 1 % (regulados), sujetos a IVA.
• Gastos varios: timbres, certificados, extractos.

En total, estos gastos representan a menudo el 6 a 8 % del precio de la propiedad.

Anticipar el presupuesto global

Estos gastos se añaden al precio y a un posible presupuesto de obras o decoración. Tanto en Marrakech como en Agadir, intégrelos desde el principio para calibrar su aportación y su financiación.

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Preguntas frecuentes

¿Los gastos se calculan sobre el precio declarado?

Sí, sobre el precio o el valor declarado. Una infradeclaración expone a una regularización; la administración puede reevaluar el valor venal.

¿Un pago en efectivo cambia los derechos?

El CGI 2026 prevé un derecho adicional del 2 % en caso de pago no justificado/trazable. Priorice los pagos trazables.

Estimación indicativa basada en las reglas fiscales marroquíes vigentes en 2026 (DGI, Ley de Finanzas 2025). Los importes reales dependen de su situación global, de posibles exenciones y de la apreciación de la administración. Esta herramienta no constituye asesoramiento fiscal: consulte a un profesional. Fuente: DGI (tax.gov.ma).

Los gastos de adquisición en Marruecos: claves 2026

Al comprar, cuente con ~4 % de derechos de registro, ~1,5 % de conservación catastral y ~1 % de notario, es decir, del 6 al 8 % en total. Las reglas aplicables se basan en el Código General de Impuestos y la Ley de Finanzas; los baremos y tipos pueden evolucionar cada año.

¿Cómo utilizar el resultado?

Esta herramienta ofrece una estimación inmediata a partir de sus valores. Para una decisión de inversión en Marrakech, Agadir o en otro lugar de Marruecos, crúcela con nuestras otras calculadoras (rentabilidad, cash-flow, impuestos) y haga validar su caso por un profesional.

Comprar en Marruecos desde España: proximidad e interés

La cercanía geográfica explica el interés constante de los compradores españoles por el inmobiliario marroquí. Más allá de los numerosos vuelos directos desde Madrid, Barcelona, Málaga o Andalucía hacia Marrakech y Agadir, operados por Iberia, Ryanair, easyJet o Royal Air Maroc - , existe la conexión marítima entre Algeciras o Tarifa y el norte del país. Las regiones de Marrakech-Safi y Souss-Massa (Agadir, Esauira) concentran más del 60 % del turismo internacional, lo que sostiene un mercado de reventa y alquiler dinámico. Antes de cerrar una compra conviene presupuestar bien los gastos de adquisición, honorarios notariales, derechos de registro e impuestos, que el cálculo anterior estima; las cifras finales dependen del precio y del tipo de bien, por lo que es prudente verificarlas con un notario local.

El acompañamiento de Armonia Solutions

Armonia Solutions asesora a los inversores en Marruecos, en Marrakech y en Agadir, sobre la estructuración, la financiación y la optimización de su proyecto de alquiler.

Otras preguntas frecuentes

¿Los gastos se calculan sobre el precio declarado?

Sí. Una infradeclaración expone a una regularización; la administración puede reevaluar el valor venal.

¿Son fiables los valores por defecto?

Son órdenes de magnitud de 2026 que debe ajustar a su situación real. La herramienta no sustituye un asesoramiento personalizado.

Para ir más lejos: descubra todas nuestras herramientas prácticas gratis y consulte la fuente oficial ANCFCC – Conservation Fonciere.

A título indicativo, los importes también se muestran en euros (1 € ≈ 11 MAD). Para un tipo actualizado, usa nuestro conversor de divisas.

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