Köpa i Marocko Genom ett Fastighetsbolag: Guide för Investerare (2026)

Uppdaterad 2026. Att köpa en fastighet i Marocko genom ett fastighetsbolag är en vanlig strategi för svenska investerare som vill köpa i familjen eller bland delägare. Skapa en SCI enligt marockansk rätt eller använda en svensk struktur (fastighetsbolag)? Varje alternativ har fördelar. Hos Armonia Solutions, med över 25 års erfarenhet mellan Marrakech och Agadir, förklarar vi det med siffror i dirham (MAD) omräknade till svenska kronor. Denna artikel är informativ och ersätter inte råd från en notarie eller rådgivare.

Nyckeltal (2026)

Varför köpa i Marocko genom ett fastighetsbolag?

Att köpa genom en SCI låter dig dela andelarna bland delägare, undvika samägande, organisera överföringen och förenkla förvaltningen. För en svensk investerare förenklar en SCI enligt marockansk rätt den lokala förvaltningen av fastigheten.

Stegen för bildning och köp

Skapa SCI (negativt intyg, bolagsordning, registrering); skjuta till kapitalet; underteckna köpekontraktet; betala förvärvskostnaderna (~6 till 7 %); registrera fastigheten i SCI-ns namn hos ANCFCC.

Beskattning: vad du måste förstå

SCI kan vara transparent (delägarnas inkomstskatt) eller välja bolagsskatt på 20 %. Skatteavtalen hindrar dubbelbeskattning. Vinsten vid försäljning beskattas med 20 % (min. 3 % av priset).

Genomräknat exempel

Illustrativt exempel (simulering), vägledande siffror, inte ett verkligt klientfall. Tre svenska delägare köper en villa på 3 000 000 MAD (~3 125 000 SEK) genom en marockansk SCI. Förvärvskostnaderna är runt 195 000 MAD (6,5 %). Varje delägare skjuter till ungefär en tredjedel av totalen.

Simulator: köpkostnad via SCI och tillskott per delägare

Detta verktyg uppskattar den totala förvärvskostnaden och tillskottet per delägare. Belopp i dirham (MAD) med ungefärligt motvärde i svenska kronor.

Praktiska verktyg: din SCI-checklista

Negativt intyg; bolagsordning; registrering; köpekontrakt; förvärvskostnader; registrering hos ANCFCC; SCI-bankkonto. För att gå vidare, se vår kategori Bolagsbildning och vår startsida.

Erfarenheter

Många svenska investerare köper bland delägare eller i familjen genom en marockansk SCI för att dela insatsen och organisera den framtida överföringen.

SCI eller direkt ägande: hur avgöra?

Direkt ägande är enklare för en enda köpare; SCI är att föredra för att köpa tillsammans, organisera överföringen eller skydda förmögenheten. Bedömning från fall till fall är nödvändig.

Gränser och uppmärksamhetspunkter

Formalism, bokföring, bildningskostnad och förvaltning av ledningen är de viktigaste punkterna. God vägledning neutraliserar dem.

Löpande kostnader och likviditet för SCI (2026)

SCI bär bokförings- och deklarationskostnader och eventuellt minimibidraget. En noggrann likviditetsstyrning är avgörande.

Förmögenhetsöverföring och arv

SCI underlättar den gradvisa gåvan av andelar och organiseringen av arvet. I rätt led bär överföringen i Marocko ingen arvsskatt.

Vanliga misstag att undvika

Dåligt utformad bolagsordning, odefinierad ledning, att glömma förvärvskostnaderna eller bokföringsskyldigheterna är kostsamma misstag. En rådgivare undviker dem.

Slutsats

Att köpa i Marocko via en SCI är idealiskt för att köpa tillsammans och organisera överföringen. Med över 25 års erfarenhet mellan Marrakech och Agadir följer Armonia Solutions investerare. Upptäck våra resurser om bolagsbildning.

Källor och referenser

Marockos generella skattedirektorat: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. Information uppdaterad 2026; kontrollera alltid med en notarie eller rådgivare.