Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Марракеше, Агадире или другом городе Марокко, сверх заявленной цены? Этот бесплатный калькулятор расходов на приобретение суммирует регистрационный сбор, земельный кадастр, нотариальный гонорар и прочие расходы.

Расходы на приобретение в Марокко в 2026 году

При покупке построенного объекта обычно закладывайте:

• Регистрационный сбор : 4 % от цены (3 % для социального жилья Damane Iskane).
• Земельный кадастр : около 1,5 % от цены плюс несколько сотен дирхамов фиксированных сборов.
• Нотариальный гонорар : около 1 % (регулируется), облагается НДС.
• Прочие расходы : марки, свидетельства, выписки.

В сумме эти расходы часто составляют 6–8 % от цены объекта.

Планирование общего бюджета

Эти расходы добавляются к цене и к возможному бюджету на ремонт или меблировку. Как в Марракеше, так и в Агадире учитывайте их с самого начала, чтобы правильно рассчитать первоначальный взнос и финансирование.

Подготовить покупку в Марокко

Покупка недвижимости в Марокко для русскоязычных покупателей

Русскоязычные покупатели (из России, Казахстана и других стран СНГ) всё чаще приобретают недвижимость в Марракеше и Агадире. Сделка оформляется у нотариуса (notaire) или адуля; оплата проходит через марокканский банковский счёт, а перевод средств из-за рубежа фиксируется для последующей репатриации. Право собственности регистрируется в ANCFCC (земельный кадастр). С 2026 года Налоговый кодекс (CGI) поощряет прослеживаемые платежи: оплата наличными сверх установленного порога влечёт дополнительный сбор. Рекомендуется работать с двуязычным нотариусом и заранее заложить 6–8 % расходов сверх цены. Источники: DGI (tax.gov.ma), ANCFCC (ancfcc.gov.ma).

Часто задаваемые вопросы

Рассчитываются ли расходы от заявленной цены?

Да, от заявленной цены или стоимости. Занижение стоимости грозит доначислением; администрация может пересмотреть рыночную стоимость.

Меняет ли оплата наличными размер сборов?

Налоговый кодекс 2026 года предусматривает дополнительный сбор в размере 2 % при неподтверждённой/непрослеживаемой оплате. Отдавайте предпочтение прослеживаемым платежам.

Расходы на приобретение в Марокко: ключевые моменты 2026

Ориентировочная оценка на основе налоговых правил Марокко, действующих в 2026 году (DGI, Закон о финансах 2025). Реальные суммы зависят от вашей общей ситуации, возможных льгот и оценки администрации. Этот инструмент не является налоговой консультацией: обратитесь к специалисту. Источник: DGI (tax.gov.ma).

При покупке закладывайте ~4 % регистрационного сбора, ~1,5 % земельного кадастра и ~1 % нотариуса, итого 6–8 %. Применимые правила опираются на Общий налоговый кодекс и Закон о финансах; шкалы и ставки могут меняться ежегодно.

Как использовать результат?

Этот инструмент даёт мгновенную оценку на основе ваших значений. Для инвестиционного решения в Марракеше, Агадире или другом городе Марокко сопоставьте его с нашими другими калькуляторами (рентабельность, денежный поток, налоги) и проверьте свой случай у специалиста.

Сопровождение от Armonia Solutions

Armonia Solutions консультирует инвесторов в Марокко, в Марракеше и Агадире, по структурированию, финансированию и оптимизации арендного проекта.

Другие часто задаваемые вопросы

Рассчитываются ли расходы от заявленной цены?

Да. Занижение стоимости грозит доначислением; администрация может пересмотреть рыночную стоимость.

Надёжны ли значения по умолчанию?

Это ориентировочные порядки величин на 2026 год, которые нужно скорректировать под вашу реальную ситуацию. Инструмент не заменяет персональную консультацию.

Читайте также: Как подготовить заявку на ипотечный кредит в Марокко, полезно, чтобы спланировать финансирование до расчёта расходов на приобретение.

Чтобы узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и обратитесь к официальному источнику ANCFCC, Земельный кадастр.

Для справки суммы также конвертируются в рубли (1 ₽ ≈ 0,11 MAD). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.