Ile podatku zapłacisz od czynszów z najmu nieruchomości w Maroku (Marrakesz, Agadir, Taghazout)? Ten darmowy kalkulator stosuje odliczenie 40% oraz progresywną skalę PIT 2026 i pokazuje opcję 20% stawki liniowej. Dzięki ponad 25-letniemu doświadczeniu Armonia Solutions (Paryż i Marrakesz) wspiera międzynarodowych i polskich inwestorów w zarządzaniu najmem i optymalizacji podatkowej.
Podatek od dochodów z najmu (PIT) w Maroku (za darmo)
Interaktywne kalkulatory →
Jak opodatkowany jest dochód z najmu w 2026?
Dochody z najmu korzystają z ryczałtowego odliczenia 40%: podstawą opodatkowania jest 60% czynszu brutto. Roczne czynsze brutto do 40 000 MAD są zwolnione z podatku. Kwoty podajemy w dirhamach (MAD); wartość orientacyjną w złotych uzyskasz, dzieląc przez około 2,55 (100 000 MAD ≈ 39 200 zł).
Progresywna skala PIT 2026
| Próg (dochód roczny) | Stawka |
|---|---|
| do 40 000 MAD | 0% |
| 40 001 – 60 000 MAD | 10% |
| 60 001 – 80 000 MAD | 20% |
| 80 001 – 100 000 MAD | 30% |
| 100 001 – 180 000 MAD | 34% |
| powyżej 180 000 MAD | 37% |
Pobór u źródła i opcja 20%
Gdy najemcą jest firma, pobierany jest podatek u źródła: 10% (czynsze poniżej 120 000 MAD) lub 15% (≥ 120 000 MAD) tytułem zaliczki. Powyżej 120 000 MAD rocznych czynszów wynajmujący może wybrać 20% stawkę liniową (libératoire), która często upraszcza obowiązki deklaracyjne.
Przykładowe wyliczenie (symulacja)
Przykład ilustracyjny (symulacja), dane orientacyjne, nie jest to rzeczywisty przypadek klienta. Załóżmy roczny czynsz brutto 150 000 MAD (≈ 58 800 zł).
| Pozycja | Wartość (ilustracyjnie) |
|---|---|
| Czynsz brutto (rocznie) | 150 000 MAD (≈ 58 800 zł) |
| Po odliczeniu 40% (podstawa) | 90 000 MAD (≈ 35 300 zł) |
| Szacowany PIT (skala) | ≈ 9 000 MAD (≈ 3 530 zł) |
| Efektywna stawka | ≈ 6% |
Powyżej 120 000 MAD warto porównać skalę z opcją 20%. Skorzystaj z kalkulatora powyżej dla własnych danych.
Jak korzystać z wyniku
Porównaj szacowany podatek z oczekiwanym czynszem i rentownością, aby ocenić równowagę projektu w Marrakeszu lub Agadirze. Jeśli masz inne dochody, w systemie skali czynsze sumują się z nimi i mogą podnieść Twój próg. Połącz wynik z naszymi darmowymi narzędziami praktycznymi dla pełnego obrazu.
Podatek od najmu w Maroku: kluczowe punkty 2026
Dochody z najmu korzystają z odliczenia 40%, a następnie progresywnej skali; opcja liniowa 20% jest dostępna powyżej 120 000 MAD. Zasady opierają się na ogólnym kodeksie podatkowym i corocznej ustawie budżetowej (Loi de finances); progi i stawki mogą zmieniać się co roku. Uwzględnij też ewentualny pobór u źródła, gdy najemcą jest firma.
Wsparcie Armonia Solutions
Armonia Solutions doradza inwestorom w Maroku, w Marrakeszu i Agadirze, w zakresie struktury, finansowania i optymalizacji projektu najmu, z ponad 25-letnim doświadczeniem między Paryżem a Marrakeszem.
Polscy inwestorzy: umowa podatkowa i połączenia lotnicze
Dla polskich inwestorów istotna jest umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Marokiem: określa, w którym kraju opodatkowane są dochody z najmu, i zapobiega podwójnemu obciążeniu. Dochody z nieruchomości położonej w Maroku są zwykle opodatkowane w Maroku, a Polska uwzględnia sytuację zagraniczną przy rozliczeniu rocznym. Pod względem praktycznym podróże są wygodne: dostępne są bezpośrednie lub dogodne połączenia z Polski (np. z Krakowa lub Warszawy) do Marrakeszu, co ułatwia oględziny nieruchomości i zarządzanie na odległość. Zawsze skonsultuj swoją sytuację z doradcą podatkowym znającym oba kraje.
Najczęściej zadawane pytania
Czy skala obowiązuje, jeśli mam inne dochody? Tak. W systemie skali czynsze sumują się z pozostałymi dochodami, co może podnieść Twój próg. Ten kalkulator zakłada, że czynsz jest jedynym dochodem.
Kiedy opłaca się opcja 20%? Często powyżej 120 000 MAD czynszów, gdy krańcowa stawka przekroczyłaby 20%; upraszcza też obowiązki deklaracyjne.
Na czym polega odliczenie 40%? Podstawą opodatkowania jest 60% czynszu brutto; pozostałe 40% to ryczałtowe odliczenie.
Czy czynsze do 40 000 MAD są zwolnione? Tak, roczne czynsze brutto do 40 000 MAD są zwolnione z podatku.
Czym jest pobór u źródła? Zaliczka 10% lub 15% pobierana, gdy najemcą jest firma.
Czy kalkulator uwzględnia moje pozostałe dochody? Nie, zakłada czynsz jako jedyny dochód. Pełne rozliczenie skonsultuj z profesjonalistą.
Czy wynik jest wiążący? Nie, to szacunek orientacyjny do dostosowania do Twojej sytuacji.
Czy mogę łączyć to z innymi narzędziami? Tak, połącz z kalkulatorami rentowności, cash-flow i podatków, aby uzyskać pełny obraz.
Szacunek orientacyjny oparty na marokańskich przepisach podatkowych obowiązujących w 2026 r.; nie stanowi porady podatkowej, finansowej ani prawnej. Rzeczywiste kwoty zależą od Twojej globalnej sytuacji, ewentualnych zwolnień i oceny administracji.
Podsumowanie
Dzięki temu darmowemu kalkulatorowi szybko oszacujesz podatek od dochodów z najmu w Maroku w 2026 r. Chcesz przeanalizować swój projekt najmu? Skontaktuj się z Armonia Solutions.
Źródła
Direction Générale des Impôts (DGI), Loi de finances, Haut-Commissariat au Plan (HCP). Oficjalne źródło: Direction Générale des Impôts (DGI).
Dowiedz się więcej o opodatkowaniu nieruchomości w Maroku: podatek mieszkaniowy w Maroku (2025).