Quanto custa realmente a compra de um imóvel em Marrakech, Agadir ou noutro local em Marrocos, para além do preço anunciado? Esta calculadora de custos de aquisição grátis soma direitos de registo, conservatória fundiária, honorários do notário e despesas diversas.

Os custos de aquisição em Marrocos em 2026

Na compra de um imóvel construído, conte geralmente com:

• Direitos de registo : 4 % do preço (3 % para a habitação social Damane Iskan).
• Conservatória fundiária : cerca de 1,5 % do preço, mais algumas centenas de dirhams de despesas fixas.
• Honorários do notário : cerca de 1 % (regulamentados), sujeitos a IVA.
• Despesas diversas : selos, certificados, extratos.

No total, estes custos representam frequentemente 6 a 8 % do preço do imóvel.

Antecipar o orçamento global

Estes custos somam-se ao preço e a um eventual orçamento de obras ou decoração. Tanto em Marrakech como em Agadir, integre-os desde o início para calibrar a sua entrada e o seu financiamento.

Preparar a minha compra em Marrocos

Investidores portugueses e a convenção fiscal Portugal–Marrocos

Portugal e Marrocos estão ligados por uma convenção para evitar a dupla tributação, assinada em Rabat em 1997 e em vigor desde 2000. Para um residente em Portugal que adquire um imóvel em Marrakech ou Agadir, os custos de aquisição (direitos de registo, conservatória fundiária, honorários do notário) são pagos localmente e regem-se pelo Código Geral dos Impostos marroquino. A convenção não reduz estes custos de entrada, mas evita que os rendimentos de arrendamento e as mais-valias sejam tributados duas vezes, atribuindo a Marrocos a tributação dos bens aí situados. A comunidade luso-marroquina e a procura, do Algarve ao Souss, tornam estes projetos frequentes; documente cada pagamento de forma rastreável para evitar o direito adicional de 2 %.

Perguntas frequentes

Os custos são calculados sobre o preço declarado?

Sim, sobre o preço ou o valor declarado. Uma subdeclaração expõe a uma correção; a administração pode reavaliar o valor de mercado.

Um pagamento em numerário altera os direitos?

O CGI 2026 prevê um direito adicional de 2 % em caso de pagamento não justificado/rastreável. Privilegie os pagamentos rastreáveis.

Estimativa indicativa baseada nas regras fiscais marroquinas em vigor em 2026 (DGI, Lei de Finanças 2025). Os montantes reais dependem da sua situação global, de eventuais isenções e da apreciação da administração. Esta ferramenta não constitui aconselhamento fiscal: consulte um profissional. Fonte: DGI (tax.gov.ma).

Os custos de aquisição em Marrocos: pontos-chave 2026

Na compra, conte com ~4 % de direitos de registo, ~1,5 % de conservatória fundiária e ~1 % de notário, ou seja, 6 a 8 % no total. As regras aplicáveis baseiam-se no Código Geral dos Impostos e na Lei de Finanças; as tabelas e taxas podem evoluir todos os anos.

Como utilizar o resultado?

Esta ferramenta dá uma estimativa imediata a partir dos seus valores. Para uma decisão de investimento em Marrakech, Agadir ou noutro local em Marrocos, cruze-a com as nossas outras calculadoras (rentabilidade, fluxo de caixa, impostos) e faça validar o seu caso por um profissional.

O acompanhamento da Armonia Solutions

A Armonia Solutions aconselha os investidores em Marrocos, em Marrakech e em Agadir, sobre a estruturação, o financiamento e a otimização do seu projeto de arrendamento.

Outras perguntas frequentes

Os custos são calculados sobre o preço declarado?

Sim. Uma subdeclaração expõe a uma correção; a administração pode reavaliar o valor de mercado.

Os valores predefinidos são fiáveis?

São ordens de grandeza 2026 a ajustar à sua situação real. A ferramenta não substitui um aconselhamento personalizado.

Para ir mais longe: descubra todas as nossas ferramentas práticas gratuitas e consulte a fonte oficial ANCFCC – Conservation Fonciere.

A título indicativo, os montantes também são convertidos em euros (1 € ≈ 11 MAD). Para uma taxa atualizada, utilize o nosso conversor de divisas.

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