Que tarifa por noite definir em Marraquexe para atingir o seu objetivo de receita? Esta calculadora gratuita do preço por noite ótimo indica-lhe a tarifa média a aplicar.

Método

• Receita bruta necessária = objetivo líquido ÷ (1 − comissões %)
• Noites alugadas = 365 × ocupação pretendida
• Preço por noite = bruto necessário ÷ noites

Comparar com o mercado em Marraquexe

Em Marraquexe, a procura turística mantém-se forte durante todo o ano (Medina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie), com picos nas férias e nos eventos. Os riads e apartamentos bem localizados apresentam preços por noite e taxas de ocupação entre os mais elevados de Marrocos. Compare a tarifa obtida com os anúncios semelhantes do seu bairro e ajuste o seu objetivo se necessário.

Otimizar a minha tarifação em Marraquexe

Perguntas frequentes

Deve manter-se o mesmo preço durante todo o ano?

Não: trata-se de uma média. Uma tarifação dinâmica (época alta, eventos) permite ultrapassar essa média preenchendo ao mesmo tempo os períodos mais fracos.

Estimativa indicativa fornecida a título informativo: não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico, nem garantia de resultado. Os montantes reais variam consoante o imóvel, a localização e a conjuntura. Fontes: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marraquexe: um mercado Airbnb de grande potencial

Marraquexe captou uma grande parte dos cerca de 20 milhões de turistas recebidos por Marrocos em 2025, impulsionada pela Medina, Guéliz, Hivernage e Palmeraie. No alojamento de curta duração, três alavancas determinam os seus resultados: o preço médio por noite, a taxa de ocupação e o controlo das comissões.

Que números reter em Marraquexe?

Em 2025-2026, o preço médio por noite observado em Marraquexe situa-se entre 800 e 1 000 MAD, com uma taxa de ocupação de 55 a 62% consoante o bairro e a época. Estas ordens de grandeza, pré-preenchidas no simulador, devem ser ajustadas com os dados reais da sua rua e do seu tipo de imóvel.

O acompanhamento da Armonia Solutions

A Armonia Solutions gere e otimiza locações de curta duração em Marraquexe e em toda a região. A nossa experiência no terreno (tarifação dinâmica, receção de hóspedes, limpeza e manutenção) permite-nos propor hipóteses realistas e melhorar concretamente a sua taxa de ocupação e a sua receita líquida.

Marraquexe e os viajantes lusófonos

A proximidade entre Portugal e Marrocos sustenta um fluxo regular de visitantes lusófonos a Marraquexe: a TAP e companhias de baixo custo asseguram ligações aéreas diretas Lisboa–Marraquexe em menos de três horas, e a cidade acolhe também turistas brasileiros, parte dos cerca de 20 milhões de visitantes recebidos por Marrocos em 2025. Para um anfitrião Airbnb, esta procura lusófona concentra-se sobretudo na primavera e no outono, épocas de forte afluência. Ter em conta estes picos de procura ao definir a tarifa por noite ajuda a aproximar-se do objetivo de receita sem sacrificar a taxa de ocupação.

Outras perguntas frequentes

Este simulador serve tanto para um estúdio como para uma vila em Marraquexe?

Sim. Indique o preço de compra, o preço médio por noite e a taxa de ocupação correspondentes ao seu tipo de imóvel em Marraquexe (estúdio, apartamento, riad ou vila) para uma estimativa adaptada.

Os resultados têm em conta os impostos?

Não, entendem-se antes de impostos. Combine esta ferramenta com a nossa calculadora de imposto sobre o rendimento de locação em Marrocos para estimar o seu líquido após fiscalidade.

Para ir mais longe: descubra todas as nossas ferramentas práticas gratuitas e consulte a fonte oficial Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

A título indicativo, os montantes são também convertidos em euros (1 € ≈ 11 MAD). Para uma taxa atualizada, utilize o nosso conversor de moedas.

Leia também: Porquê e Como Investir num Airbnb em Marraquexe? (2026)