איזה מחיר ללילה לקבוע במרקש כדי להשיג את יעד ההכנסה שלכם? מחשבון מחיר הלילה האופטימלי החינמי נותן לכם את המחיר הממוצע ליישום.

שיטה

• הכנסה ברוטו נדרשת = יעד נטו ÷ (1 − עמלות %)
• לילות מושכרים = 365 × תפוסה יעד
• מחיר ללילה = ברוטו נדרש ÷ לילות

השוואה לשוק במרקש

במרקש, הביקוש התיירותי יציב לאורך כל השנה (מדינה, גליז, היברנאז', פלמרי) עם שיאים בחגים ובאירועים. ריאדים ודירות במיקום טוב מציגים מחירים ללילה ושיעורי תפוסה מהגבוהים במרוקו. השוו את המחיר שהתקבל למודעות דומות בשכונה שלכם והתאימו את היעד במידת הצורך.

לייעל את התמחור שלי במרקש

שאלות נפוצות

האם צריך לשמור על אותו מחיר כל השנה?

לא: זהו ממוצע. תמחור דינמי (עונת שיא, אירועים) מאפשר לחרוג מהממוצע הזה תוך מילוי התקופות החלשות.

הערכה אינדיקטיבית הניתנת למטרות מידע בלבד: היא אינה מהווה ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי, ואף לא ערובה לתוצאה. הסכומים בפועל משתנים בהתאם לנכס, למיקום ולמצב השוק. מקורות: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

מרקש: שוק Airbnb בעל פוטנציאל גבוה

מרקש קלטה חלק נכבד מתוך כ-20 מיליון התיירים שמרוקו קיבלה ב-2025, בזכות המדינה, גליז, ההיברנאז' והפלמרי. בהשכרה לטווח קצר, שלושה מנופים קובעים את התוצאות שלכם: המחיר הממוצע ללילה, שיעור התפוסה והשליטה בעלויות.

אילו נתונים לזכור במרקש?

בשנים 2025-2026, המחיר הממוצע ללילה הנצפה במרקש נע סביב 800 עד 1,000 MAD, עם שיעור תפוסה של 55 עד 62% בהתאם לשכונה ולעונה. סדרי גודל אלה, הממולאים מראש בסימולטור, מומלץ להתאים לנתונים בפועל של הרחוב שלכם ושל סוג הנכס.

הקהילה היהודית, המורשת והתיירות במרקש

הרובע היהודי ההיסטורי של מרקש, ה״מלאח״, סמוך לארמון אל-באהיה, נותר אחד ממוקדי המורשת המושכים מבקרים מרחבי העולם, לצד בית הכנסת סלאת אל-עזאמה ובית העלמין היהודי. תיירות מורשת זו, יחד עם הקרבה לסוּק ולמדינה, תומכת בביקוש יציב להשכרות לטווח קצר באזורים אלה לאורך כל השנה. עבור משקיע, מיקום קרוב למוקדי עניין תרבותיים ודתיים עשוי לשפר הן את שיעור התפוסה והן את המחיר הממוצע ללילה. שיקולים אלה אינם משנים את החישוב, אך מסייעים לפרש את התוצאה בהקשר המקומי. (מקורות: מועצת הקהילות היהודיות במרוקו; ONMT.)

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מנהלת וממטבת השכרות לטווח קצר במרקש ובכל האזור. הניסיון שלנו בשטח (תמחור דינמי, קבלת אורחים, ניקיון ותחזוקה) מאפשר לנו להציע הנחות ריאליסטיות ולשפר באופן מוחשי את שיעור התפוסה וההכנסה נטו שלכם.

שאלות נפוצות נוספות

האם הסימולטור הזה מתאים גם לסטודיו וגם לווילה במרקש?

כן. הזינו את מחיר הרכישה, המחיר הממוצע ללילה ושיעור התפוסה המתאימים לסוג הנכס שלכם במרקש (סטודיו, דירה, ריאד או וילה) לקבלת הערכה מותאמת.

האם התוצאות מביאות בחשבון את המסים?

לא, הן לפני מס. שלבו כלי זה עם מחשבון מס ההכנסה על הכנסה משכירות במרוקו שלנו כדי להעריך את הנטו שלכם לאחר מיסוי.

להעמקה: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי המשרד הלאומי המרוקאי לתיירות (ONMT).

לצורך התמצאות, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). השער ניתן לאינדיקציה בלבד.

לקריאה נוספת: מדוע וכיצד להשקיע ב-Airbnb במרקש?