Kjøpe i Marokko Gjennom et Eiendomsselskap: Guide for Investorer (2026)

Oppdatert 2026. Å kjøpe en eiendom i Marokko gjennom et eiendomsselskap er en vanlig strategi for norske investorer som vil kjøpe i familien eller blant deltakere. Opprette en SCI etter marokkansk rett eller bruke en norsk struktur (eiendomsselskap)? Hvert alternativ har fordeler. Hos Armonia Solutions, med over 25 års erfaring mellom Marrakech og Agadir, forklarer vi det med tall i dirham (MAD) omregnet til norske kroner. Denne artikkelen er informativ og erstatter ikke råd fra en notar eller rådgiver.

Nøkkeltall (2026)

Hvorfor kjøpe i Marokko gjennom et eiendomsselskap?

Å kjøpe gjennom en SCI lar deg dele andelene blant deltakere, unngå sameie, organisere overføringen og forenkle forvaltningen. For en norsk investor forenkler en SCI etter marokkansk rett den lokale forvaltningen av eiendommen.

Trinnene for stiftelse og kjøp

Opprette SCI (negativt sertifikat, vedtekter, registrering); skyte inn kapitalen; signere kjøpekontrakten; betale anskaffelseskostnadene (~6 til 7 %); registrere eiendommen i SCI-ens navn hos ANCFCC.

Beskatning: hva du må forstå

SCI kan være transparent (deltakernes inntektsskatt) eller velge selskapsskatt på 20 %. Skatteavtaler hindrer dobbeltbeskatning. Gevinsten ved salg beskattes med 20 % (min. 3 % av prisen).

Gjennomregnet eksempel

Illustrerende eksempel (simulering), veiledende tall, ikke et reelt klienttilfelle. Tre norske deltakere kjøper en villa på 3 000 000 MAD (~3 125 000 NOK) gjennom en marokkansk SCI. Anskaffelseskostnadene er rundt 195 000 MAD (6,5 %). Hver deltaker skyter inn omtrent en tredjedel av totalen.

Simulator: kjøpskostnad via SCI og innskudd per deltaker

Dette verktøyet anslår den totale anskaffelseskostnaden og innskuddet per deltaker. Beløp i dirham (MAD) med omtrentlig motverdi i norske kroner.

Praktiske verktøy: din SCI-sjekkliste

Negativt sertifikat; vedtekter; registrering; kjøpekontrakt; anskaffelseskostnader; registrering hos ANCFCC; SCI-bankkonto. For å gå videre, se vår kategori Selskapsetablering og vår hjemmeside.

Erfaringer

Mange norske investorer kjøper blant deltakere eller i familien gjennom en marokkansk SCI for å dele innsatsen og organisere den fremtidige overføringen.

SCI eller direkte eierskap: hvordan avgjøre?

Direkte eierskap er enklere for en enkelt kjøper; SCI er å foretrekke for å kjøpe sammen, organisere overføringen eller beskytte formuen. Vurdering fra sak til sak er nødvendig.

Grenser og oppmerksomhetspunkter

Formalisme, regnskap, stiftelseskostnad og forvaltning av ledelsen er de viktigste punktene. God oppfølging nøytraliserer dem.

Løpende kostnader og likviditet for SCI (2026)

SCI bærer regnskaps- og oppgavekostnader og eventuelt minimumsbidraget. En nøye likviditetsstyring er avgjørende.

Formuesoverføring og arv

SCI letter den gradvise gaven av andeler og organiseringen av arven. I rett linje bærer overføringen i Marokko ingen arveskatt.

Vanlige feil å unngå

Dårlig utformede vedtekter, udefinert ledelse, å glemme anskaffelseskostnadene eller regnskapsplikter er kostbare feil. En rådgiver unngår dem.

Konklusjon

Å kjøpe i Marokko via en SCI er ideelt for å kjøpe sammen og organisere overføringen. Med over 25 års erfaring mellom Marrakech og Agadir følger Armonia Solutions investorer. Oppdag våre ressurser om selskapsetablering.

Kilder og referanser

Marokkos generelle skattedirektorat: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. Informasjon oppdatert i 2026; sjekk alltid med en notar eller rådgiver.