Создать SCI в Марракеше: Всё, Что Нужно Знать (2026)

Обновлено в 2026 году. SCI (société civile immobilière), идеальная структура для владения, управления и передачи недвижимости в Марракеше. Для российского инвестора она соответствует компании для владения недвижимостью: позволяет покупать в товариществе, организовать передачу и защитить имущество. В Armonia Solutions, с опытом более 25 лет между Марракешем и Агадиром, мы объясняем всё на цифрах в дирхамах (MAD), переведённых в рубли. Эта статья носит информационный характер и не заменяет консультацию нотариуса или советника.

Ключевые цифры (2026)

Что такое SCI и зачем выбирать её в Марракеше?

SCI, гражданская компания, цель которой владеть и управлять недвижимостью. Она позволяет покупать нескольким лицам, делить доли, организовать передачу и избежать совместной собственности. Для российского инвестора она соответствует компании для владения недвижимостью.

SCI по марокканскому праву или российская структура?

Владение марокканской недвижимостью через SCI по марокканскому праву упрощает местное управление и передачу долей. Российская структура, владеющая объектом напрямую, возможна, но обычно усложняет местное администрирование. Анализ каждого случая необходим.

Подробные этапы создания

Получить негативный сертификат (OMPIC); составить устав; внести объект или капитал; зарегистрировать устав (сборы ~1 %); внести в торговый реестр; получить налоговый идентификатор. Специалист обеспечивает процесс.

Налогообложение SCI: подоходный налог, налог на прибыль и соглашение

SCI может быть прозрачной (участники платят подоходный налог со своей доли) или выбрать налог на прибыль 20 %. Налоговые соглашения предотвращают двойное налогообложение. Прирост при продаже облагается 20 % (мин. 3 % от цены).

Преимущества и ограничения SCI

Преимущества: избегает совместной собственности, облегчает передачу долей, защищает и организует имущество. Ограничения: формализм, бухгалтерия, стоимость создания. Хорошее сопровождение их нейтрализует.

Передача имущества благодаря SCI

SCI позволяет постепенно дарить доли детям, организовать наследование и снизить конфликты. По прямой линии передача в Марокко не несёт налога на наследство.

Разобранный пример

Иллюстративный пример (моделирование), ориентировочные цифры, не реальный случай клиента. Российская семья вносит риад стоимостью 2 000 000 MAD (~18 200 000 ₽) в SCI. Регистрационные сборы составляют около 20 000 MAD. Затем родители постепенно дарят доли детям, организуя передачу без совместной собственности.

Калькулятор: стоимость создания вашей SCI

Этот инструмент оценивает стоимость создания (регистрационные сборы + сертификат + гонорары). Суммы в дирхамах (MAD) с приблизительным эквивалентом в рублях.

Практические инструменты: контрольный список создания

Негативный сертификат; устав; внесение объекта или капитала; регистрация; торговый реестр; налоговый идентификатор. Чтобы узнать больше, см. нашу категорию Создание компании и нашу главную страницу.

Отзывы

Многие российские семьи используют марокканскую SCI, чтобы покупать между братьями и сёстрами или подготовить наследование. Ключ, хорошо составленный устав и определение управления.

FAQ

Соответствует ли SCI компании для владения недвижимостью? Да, это её аналог для владения недвижимостью.

Какое налогообложение? Прозрачный подоходный налог или налог на прибыль 20 %, по выбору.

Полезна ли для наследования? Да, облегчает дарение долей.

Может ли нерезидент создать SCI? Да.

Заключение

SCI, марокканский аналог компании для владения недвижимостью, идеальный для покупки, управления и передачи объекта в Марракеше. С опытом более 25 лет между Марракешем и Агадиром Armonia Solutions сопровождает инвесторов. Откройте наши ресурсы по созданию компании.

Источники и ссылки

Генеральная дирекция налогов Марокко: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. Информация обновлена в 2026 году; всегда уточняйте у нотариуса или советника.