在马拉喀什设立SCI：你需要知道的一切（2026）

2026年更新。SCI（民事不动产公司）是在马拉喀什持有、管理与传承房产的理想架构。对华人投资者而言，它相当于不动产持有公司：可在公司内共同购买、组织传承并保护财产。在Armonia Solutions，凭借在马拉喀什与阿加迪尔之间逾25年的经验，我们以迪拉姆（MAD）折算为人民币的数据说明一切。本文仅供参考，不能替代公证人或顾问的意见。

关键数据（2026）

什么是SCI，为何在马拉喀什选择它？

SCI是一家以持有和管理房产为目的的民事公司。它允许多人共同购买、分配股份、组织传承并避免共有。对华人投资者而言，它相当于不动产持有公司。

摩洛哥法SCI还是中国架构？

通过摩洛哥法SCI持有摩洛哥房产可简化本地管理与股份转让。中国架构直接持有房产是可行的，但通常会使本地管理复杂化。须逐案分析。

设立的详细步骤

取得消极证明（OMPIC）；起草章程；以房产或资本出资；登记章程（税费约1 %）；在商业登记处注册；取得税务识别号。专业人士可保障流程。

SCI的税务：个人所得税、企业所得税与协定

SCI可为透明（股东就其份额缴纳个人所得税）或选择企业所得税20 %。税收协定避免双重征税。出售增值按20 %征税（最低价格的3 %）。

SCI的优点与限制

优点：避免共有、便利股份转让、保护并组织财产。限制：手续、记账、设立成本。良好的陪伴可加以化解。

借助SCI传承财产

SCI允许逐步将股份赠与子女、组织继承并减少纠纷。在直系，摩洛哥的转移不承担遗产税。

实例演算

示例（模拟） - - 指示性数据，并非真实客户案例。一个华人家庭将一处价值2,000,000迪拉姆（约1,439,000元人民币）的里亚德出资到SCI。登记税约为20,000迪拉姆。随后父母逐步将股份赠与子女，在无共有的情况下组织传承。

模拟器：设立SCI的成本

该工具估算设立成本（登记税 + 证明 + 服务费）。金额以迪拉姆（MAD）表示，并附人民币约略对等值。

实用工具：设立清单

消极证明；章程；房产或资本出资；登记；商业登记注册；税务识别号。欲了解更多，请参阅我们的公司设立分类以及我们的首页。

经验分享

许多华人家庭使用摩洛哥SCI在兄弟姐妹间购买或筹备继承。关键是拟好章程并确定管理。

常见问题（FAQ）

SCI相当于不动产持有公司吗？是的，它是持有房产的对应形式。

什么税务？透明个人所得税或企业所得税20 %，可选。

对继承有用吗？有，它便利股份赠与。

非居民可以设立SCI吗？可以。

结论

SCI是不动产持有公司的摩洛哥对应形式，适合在马拉喀什购买、管理与传承房产。凭借在马拉喀什与阿加迪尔之间逾25年的经验，Armonia Solutions陪伴投资者。探索我们关于公司设立的资源。

来源与参考

摩洛哥税务总局：tax.gov.ma。OMPIC：ompic.ma。信息更新于2026年；请务必向公证人或顾问核实。