2026年更新。适用于中国居民的摩洛哥继承规则，是在马拉喀什或阿加迪尔拥有房产者关注的核心议题。适用何种法律？谁继承、份额如何？税费在何处缴纳？理解这些规则并提前规划可保护家庭、避免纠纷。在Armonia…

2026年更新。中国与摩洛哥之间的遗产税问题，是在马拉喀什或阿加迪尔拥有房产的华人家庭关注的核心议题。两种逻辑在此其实趋于一致：摩洛哥对直系亲属之间的转移不征税（0 %），而中国大陆目前并未开征遗产税。对近亲而言，两地都趋向几乎为零的税负。理解何者适用、避免双重征税并在生前规划，是平稳传承的关键。在Armonia…

更新于2026年。在摩洛哥解散家族SCI（société civile immobilière——民事不动产公司）是一项具有重大法律、税务和财产后果的决定。Armonia Solutions 在马拉喀什与阿加迪尔深耕逾25年，专注于财富管理与不动产架构，经常协助希望终止其民事公司的中摩家庭。本完整指南详述每个步骤、量化成本，并帮助您预见最常见的陷阱。本文仅供参考，不能替代公证人或律师的建议。 家族SCI的设立旨在统一管理一处不动产、安排其传承并避免共有。然而，当最初的目标消失、当合伙人产生纠纷、或当出售计划需要更大灵活性时，解散便成为最合理的途径。但必须依照摩洛哥规则进行，否则可能面临税务补征或诉讼。关键数据（2026）指标2026数值 不动产收益税（TPI）净收益的20% 最低TPI（下限）转让价的3% 对清算余额的登记费1.5%至4% 清算费用（观察到的平均）15,000至40,000摩洛哥迪拉姆（约10,800至28,800元） 友好解散的平均时长3至6个月 诉讼解散的时长12至24个月什么是家族SCI，为何要解散它？ 家族民事不动产公司让多位家庭成员通过份额共同拥有摩洛哥的一处不动产，而非以共有方式。它便利管理与传承。然而总会到来一个时刻，它不再服务于其目的：出售不动产、合伙人之间的分歧、创始人去世，或仅仅是简化的愿望。此时解散终止公司，随后的清算将净资产在合伙人之间分配。解散的常见原因 最常见的有：一致决定出售不动产并分配价款；合伙人之间的冲突使管理陷入瘫痪；合伙人去世重新引出传承问题；以及希望退出一个行政成本不再合理的架构。无论何种情形，预见税务后果都至关重要。解散的法律步骤 友好解散经历若干步骤：召集股东会、依章程规定的多数表决解散、任命清算人、刊登法定公告、变现资产（出售或分配不动产）、清偿债务，最后在合伙人之间分配余额。变更登记与注销公司结束程序。当合伙人无法达成一致时，解散可能转为诉讼——时间更长、成本更高。关于常常伴随解散的传承问题，请参阅我们的专门分类。解散的税务影响 税务是问题的核心。准备不善的解散可能把一场平静的财产操作变成高额税单。当SCI持有增值的不动产时，在摩洛哥须预见三项主要征税。征税2026税率 不动产收益税（TPI）收益的20%，下限为价款的3% 对余额的登记费1.5%至4% 清算与公证费用15,000至40,000迪拉姆当解散伴随出售或带有潜在增值的分配时，适用TPI。计算取转让价与重估后取得价之差，扣除有凭证的费用。普通税率为20%，并设转让价3%的下限，即使无明显收益亦适用。对于居住在中国的合伙人，还应根据中国税法审视所收取余额的课税，以避免双重征税。清算与余额分配 不动产出售或分配、债务和税款清偿后，余额——清算余额——按份额在合伙人之间分配。由专业人士对不动产进行事先评估可避免争议并加快操作。清算人作出结算，公司最终注销。模拟器：估算您解散的成本 本工具根据不动产的当前价值及其取得价，对解散的税务成本（TPI、登记、清算）以及每位合伙人的净余额给出参考估算。金额以摩洛哥迪拉姆（MAD）表示，并给出人民币近似等值。不动产当前价值（迪拉姆）： 初始取得价（迪拉姆）： 合伙人数量： 估算成本function…