2026年更新。Armonia Solutions在马拉喀什与阿加迪尔之间拥有超过25年的经验，为业主和投资者提供短租法律框架的咨询。对于在摩洛哥业主立案法团（共有产权）购买公寓或riad的中国业主而言，一个问题反复出现：业主立案法团能否合法禁止Airbnb？答案结合了产权、第18-00号共有产权法以及短租法规（第80-14号法及其实施法令）。本文仅供参考，并非法律建议。金额以迪拉姆（MAD）计，并附人民币近似换算。关键数据：共有产权与Airbnb在摩洛哥（2026）项目2025-2026数据 共有产权框架法第18-00号法（2002），经第106-12号法修订 短租法规旅游住宿申报强制 住宿增值税减免税率10% 典型每月共有产权费约500至1,500迪拉姆法律框架：理解第18-00号法 第18-00号法规范摩洛哥的共有产权。它规定了共有人对其专有部分和共用部分的权利，以及管理人（syndic）和业主大会的角色。原则上，业主可自由使用其专有部分，包括短租，除非共有产权规约依法予以限制。禁止还是规范？业主立案法团究竟能做什么 业主立案法团不能任意剥夺业主对房产的合法使用。但若规约将建筑限定为住宅用途，或明确禁止商业或季节性活动，该条款可能可执行。关键在于规约的措辞，以及该活动是否扰乱他人安宁（噪音、人员往来、安全）。业主大会的多数决（第18-00号法） 修改规约以增加或取消限制需要业主大会的特定多数决。简单决议不同于变更共同规则或共用部分使用的决议，后者需要加强多数。中国业主应在购买前取得会议记录和现行规约。短租法规 除共有产权外，短租需进行旅游住宿申报。旅游税按每位客人每晚征收。住宿增值税为10%减免税率。合规保护您免受当局和敌对业主立案法团的影响。案例研究：马拉喀什共有产权中的Airbnb 示例说明（模拟）—指示性数字，非真实客户案例。…