הקמת SCI במרקש: כל מה שצריך לדעת (2026)
עיקרי הדברים
- בית › הקמת חברה › הקמת SCI במרקש: כל מה שצריך לדעת (2026)עודכן 2026.
- ב-Armonia Solutions, עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה בין מרקש לאגאדיר, אנו מסבירים הכול עם מספרים בדירהם מרוקאי (MAD) המומרים לשקלים.
- להשיג את האישור השלילי (OMPIC); לערוך את התקנון; להזרים את הנכס או ההון; לרשום את התקנון (אגרות ~1 %); להירשם במרשם המסחרי; להשיג את המזהה המיסויי.
- ה-SCI יכולה להיות שקופה (השותפים משלמים מס הכנסה על חלקם) או לבחור במס חברות 20 %.
עודכן 2026. ה-SCI (חברה אזרחית לנדל"ן) היא מבנה אידיאלי להחזקה, ניהול והעברה של נכס במרקש. עבור משקיע ישראלי היא מקבילה לחברת החזקת נדל"ן: מאפשרת לרכוש בשותפות, לארגן את ההעברה ולהגן על ההון. ב-Armonia Solutions, עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה בין מרקש לאגאדיר, אנו מסבירים הכול עם מספרים בדירהם מרוקאי (MAD) המומרים לשקלים. מאמר זה הוא אינפורמטיבי ואינו מחליף ייעוץ של נוטריון או יועץ.
האם הפרויקט שלכם במרוקו בנוי היטב?
4 שאלות לאבחון מהיר.
נתונים מרכזיים (2026)
| צורה מקבילה בישראל | חברת החזקת נדל"ן |
| אגרות רישום (הקמה) | ~1 % מההון (מינימום 1000 דירהם) |
| אישור שלילי (OMPIC) | ~230 דירהם |
| מיסוי ה-SCI | מס הכנסה (שקוף) או מס חברות 20 %, לפי בחירה |
| רווח הון נדל"ני | 20 % (מינימום 3 % מהמחיר) |
מהי SCI ומדוע לבחור בה במרקש?
ה-SCI היא חברה אזרחית שמטרתה להחזיק ולנהל נדל"ן. היא מאפשרת לרכוש בכמה אנשים, לחלק את המניות, לארגן את ההעברה ולהימנע מבעלות משותפת. עבור משקיע ישראלי היא מקבילה לחברת החזקת נדל"ן.
SCI לפי הדין המרוקאי או מבנה ישראלי?
החזקת נכס מרוקאי באמצעות SCI לפי הדין המרוקאי מפשטת את הניהול המקומי ואת העברת המניות. מבנה ישראלי המחזיק בנכס במישרין אפשרי, אך בדרך כלל מסבך את הניהול המקומי. ניתוח לכל מקרה לגופו חיוני.
שלבי ההקמה המפורטים
להשיג את האישור השלילי (OMPIC); לערוך את התקנון; להזרים את הנכס או ההון; לרשום את התקנון (אגרות ~1 %); להירשם במרשם המסחרי; להשיג את המזהה המיסויי. איש מקצוע מאבטח את התהליך.
מיסוי ה-SCI: מס הכנסה, מס חברות ואמנה
ה-SCI יכולה להיות שקופה (השותפים משלמים מס הכנסה על חלקם) או לבחור במס חברות 20 %. אמנות המס מונעות כפל מס. רווח ההון במכירה ממוסה ב-20 % (מינימום 3 % מהמחיר).
יתרונות ומגבלות של ה-SCI
יתרונות: מונעת בעלות משותפת, מקלה על העברת מניות, מגינה ומארגנת את ההון. מגבלות: פורמליות, הנהלת חשבונות, עלות הקמה. ליווי טוב מנטרל אותן.
העברת ההון בזכות ה-SCI
ה-SCI מאפשרת להעניק מניות בהדרגה לילדים, לארגן את הירושה ולהפחית סכסוכים. בקו הישיר, ההעברה במרוקו אינה נושאת מס ירושה.
דוגמה מעשית עם מספרים
דוגמה להמחשה (סימולציה), נתונים אינדיקטיביים, לא מקרה לקוח אמיתי. משפחה ישראלית מזרימה ריאד בשווי 2,000,000 דירהם (~741,000 שקלים) ל-SCI. אגרות הרישום נעות סביב 20,000 דירהם. לאחר מכן ההורים מעניקים מניות בהדרגה לילדים, ומארגנים את ההעברה ללא בעלות משותפת.
סימולטור: עלות הקמת ה-SCI שלך
כלי זה מעריך את עלות ההקמה (אגרות רישום + אישור + שכר טרחה). הסכומים בדירהם מרוקאי (MAD) עם ערך מקביל משוער בשקלים.
כלים מעשיים: רשימת התיוג להקמה
אישור שלילי; תקנון; הזרמת הנכס או ההון; רישום; מרשם מסחרי; מזהה מיסויי. להעמקה, ראו את הקטגוריה שלנו הקמת חברה ואת עמוד הבית שלנו.
חוויות
משפחות ישראליות רבות משתמשות ב-SCI מרוקאית כדי לרכוש בין אחים או להכין את הירושה. המפתח הוא תקנון ערוך היטב והגדרת הניהול.
שאלות נפוצות (FAQ)
האם ה-SCI מקבילה לחברת נדל"ן? כן, זו המקבילה שלה להחזקת נדל"ן.
איזה מיסוי? מס הכנסה שקוף או מס חברות 20 %, לפי בחירה.
האם היא שימושית לירושה? כן, היא מקלה על הענקת מניות.
האם תושב חוץ יכול להקים SCI? כן.
סיכום
ה-SCI היא המקבילה המרוקאית לחברת החזקת נדל"ן, אידיאלית לרכישה, ניהול והעברה של נכס במרקש. עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה בין מרקש לאגאדיר, Armonia Solutions מלווה משקיעים. גלו את המשאבים שלנו בנושא הקמת חברה.
מקורות והפניות
המנהל הכללי למיסים של מרוקו: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. המידע עודכן ב-2026; בדקו תמיד עם נוטריון או יועץ.
