Airbnb i Marrakech 2026: lønnsomhetsmatrisen pris per natt × belegg
Hovedpunkter
- Hjem › Forvaltning av eiendomsutleie › Airbnb i Marrakech 2026: lønnsomhetsmatrisen pris per natt × beleggArmonia-simuleringer, juli 2026, forutsetninger til slutt.
- Regn deretter med ≈ 25% driftskostnader (forvaltning, renhold, sengetøy, forbruk, plattformer) for å gå fra brutto til netto før skatt.
- En typisk leilighet til 8 000 DH/mnd gir ≈ 8 900 € brutto per år, nesten uten ledighet eller driftskostnader.
- Samme objekt til 80 €/natt må overstige ≈ 45-50% årsbelegg for å gjøre det bedre netto.
Armonia-simuleringer, juli 2026, forutsetninger til slutt. Veiledende: 1 € ≈ 10,8 DH.
Estimer Airbnb-inntektene dine i Marrakech
To innstillinger holder for en størrelsesorden.
Hovedpunkter
- Et objekt leid ut for 90 € per natt med 65% belegg gir ≈ 21 350 € brutto per år, altså ≈ 17 100 € netto etter driftskostnader (~25%).
- Nullpunktet mot langtidsleie ligger rundt 45-50% belegg: under det vinner møblert langtidsleie.
- Ti ekstra beleggspoeng er verdt omtrent +3 300 € brutto per år ved 90 €/natt.
- Etterspørselen holder seg sterk: 19,8 millioner turister i 2025 (+14%), over 10,2 millioner passasjerer på Marrakech-Menara (ONDA).
Inntektsmatrisen 2026: pris per natt × belegg
Tabellen krysser prisklassene i Marrakech-markedet med fire beleggnivåer. Lesning: estimert brutto månedsinntekt (årsgjennomsnitt, 30,4 netter/mnd).
| Pris / natt | 40% | 55% | 70% | 85% |
|---|---|---|---|---|
| 50 € (studio medina) | 608 € | 836 € | 1 064 € | 1 292 € |
| 80 € (leilighet Guéliz) | 973 € | 1 338 € | 1 702 € | 2 067 € |
| 125 € (riad 2-3 rom) | 1 520 € | 2 090 € | 2 660 € | 3 230 € |
| 180 € (villa med basseng) | 2 189 € | 3 010 € | 3 830 € | 4 651 € |
Regn deretter med ≈ 25% driftskostnader (forvaltning, renhold, sengetøy, forbruk, plattformer) for å gå fra brutto til netto før skatt.
Nullpunktet mot langtidsleie
En typisk leilighet til 8 000 DH/mnd gir ≈ 8 900 € brutto per år, nesten uten ledighet eller driftskostnader. Samme objekt til 80 €/natt må overstige ≈ 45-50% årsbelegg for å gjøre det bedre netto.
Sesongvariasjonen, den avgjørende variabelen
Marokkos høysesong (oktober-april, europeiske skoleferier, årsskiftet) konsentrerer etterspørselen og bærer priser 30-60% over snittet; den roligere sommeren kompenseres med lengre opphold og justerte priser. Dynamisk prising er alene verdt flere beleggspoeng.
Prisbånd per bydel: hvor eiendommen din faktisk ligger
Bysnitt villeder. Det som teller er båndet gaten din kan holde gjennom en hel sesong. Intervallene under er det vi ser på forvaltede porteføljer i 2026, bånd, ikke løfter; en eksepsjonell takterrasse eller et basseng løfter et objekt en klasse.
| Bydel | Typisk ADR-bånd | Gjesteprofil |
|---|---|---|
| Medina (riader og studioer) | 45-140 € | Par, kulturelle storbyferier |
| Guéliz / Hivernage | 70-130 € | Urban komfort, uteliv, forretning |
| Agdal / Route de Casablanca | 55-95 € | Familier, lengre opphold, parkering |
| Palmeraie / Route de l’Ourika | 120-300+ € | Grupper, villaer med basseng, arrangement |
Hvem booker Marrakech, og hvorfor det styrer kalenderen din
Høysesongen domineres av europeiske storbyturister på 3-5 netter: de booker 3-8 uker i forveien, sammenligner på bilder og konverterer på fleksibel avbestilling. Høytider og skoleferier bringer familiegrupper som krever ekte soverom og booker tidligere. Sommeren vrir miksen mot Gulf-reisende og fjernarbeidere på lange opphold, der uke- og månedsrabatter gjør jobben. Å prise mot riktig miks måned for måned er der forvaltede objekter stille vinner sine ekstra beleggspoeng.
Hvor 25%-kostnadene faktisk går
| Post | Typisk andel av brutto |
|---|---|
| Delegert forvaltning (kalender, prising, gjester) | 15-20% |
| Renhold og sengetøy (delvis viderefakturert) | 3-6% |
| Plattformprovisjoner på verten | 0-3% |
| Forbruksvarer, småvedlikehold | 2-4% |
Strøm, vann, internett og forsikring kommer i tillegg og varierer for mye per eiendom til ærlige snitt, budsjettér separat, særlig med basseng om sommeren.
Et komplett regnestykke fra A til Å
En Guéliz-leilighet til 1 500 000 DH (≈ 139 000 €), kjøpt med ≈ 7% kostnader fra barometeret og møblert for ≈ 80 000 DH, drevet til 80 €/natt og 65% belegg booker ≈ 19 000 € brutto per år → ≈ 14 250 € etter 25% → rundt 12 500 € etter strøm og forsikring, før skatt. På ≈ 154 000 € totalkostnad er det ≈ 8,1% brutto / 6,2% netto operativt, godt foran langtidsreferansen (6,4%/5,6%), men bare fordi belegget holder 65%. Kjør samme tall på 45% før du kjøper: holder det fortsatt, er prosjektet robust.
Etterlevelse for utenlandske verter: kort sjekkliste
- Gjesteregistrering: verten melder reisendes identitet til myndighetene, som et hotell, i praksis gjør forvalteren det.
- Skatteregistrering: inntekt av marokkansk kilde skattlegges i Marokko, bosatt eller ikke.
- Turistskatter: taxe de séjour og kommunal avgift kreves inn og betales videre.
- Ditt bostedsland: bosatte i Norge oppgir også utenlandseiendommen og inntektene hjemme; skatteavtalen Norge-Marokko hindrer dobbeltbeskatning. Få kombinasjonen validert før du forplikter deg.
De første 12 månedene: realistisk lanseringsplan
- Måned 0-1: ferdigstillelse, styling, proff-foto; åpning med lanseringspris ≈ 15% under bånd for de ti første omtalene.
- Måned 2-3: priser opp mot båndet etter hvert som omtaler kommer; dynamisk prisverktøy; justering av minimumsopphold.
- Måned 4-9: marsjfart, ukentlig pickup-overvåkning, justeringer for arrangementer.
- Måned 10-12: årsoppgjør: oppnådd ADR vs bånd, belegg vs nullpunkt 45-50%, netto vs langtid. Beholde, reprise eller bytte modell, på data.
FAQ
Er 90 €/natt realistisk for en standardleilighet?
I Guéliz eller Hivernage med god standard, ja i sesongen; et medina-studio ligger nærmere 50-70 €. Regn på gaten din, ikke bysnittet.
Hvilket belegg bør profesjonell forvaltning sikte mot?
Over et helt år er 60-75% et sunt spenn i Marrakech; over 85% betyr som regel for lav pris.
Trenger jeg et lokalt selskap for å drive?
Ikke nødvendigvis, privatpersoner kan deklarere direkte; selskap blir relevant på porteføljenivå.
Hvor raskt når en ny enhet marsjfart?
Med proff-foto og lanseringspriser når en godt beliggende eiendom sitt normale belegg på 2-3 måneder.
Metode og forutsetninger
Matrise beregnet med Armonias inntektssimulator (30,4 netter/mnd, årsgjennomsnitt) på prisklassene i Marrakech 2026. Sjablongmessige driftskostnader 25% (delegert forvaltning inkludert). Langtidsreferanse: 8 000 DH/mnd. Statistikk: turistdepartementet (2025), ONDA. Veiledende estimater, ikke finansiell eller skattemessig rådgivning.
