Airbnb i Marrakech 2026: lönsamhetsmatrisen pris per natt × beläggning
Viktigast
- Hem › Förvaltning av fastighetsuthyrning › Airbnb i Marrakech 2026: lönsamhetsmatrisen pris per natt × beläggningArmonia-simuleringar, juli 2026, antaganden i slutet.
- Ett objekt uthyrt för 90 € per natt med 65% beläggning ger ≈ 21 350 € brutto per år, dvs.
- Räkna sedan med ≈ 25% driftskostnader (förvaltning, städning, linne, förbrukning, plattformar) för att gå från brutto till netto före skatt.
- En typisk lägenhet för 8 000 DH/mån ger ≈ 8 900 € brutto per år, nästan utan vakans eller driftskostnader.
Armonia-simuleringar, juli 2026, antaganden i slutet. Vägledande: 1 € ≈ 10,8 DH.
Uppskatta dina Airbnb-intäkter i Marrakech
Två inställningar räcker för en storleksordning.
Viktigast
- Ett objekt uthyrt för 90 € per natt med 65% beläggning ger ≈ 21 350 € brutto per år, dvs. ≈ 17 100 € netto efter driftskostnader (~25%).
- Brytpunkten mot långtidsuthyrning ligger kring 45-50% beläggning: under den vinner möblerad långtid.
- Tio extra beläggningspunkter är värda cirka +3 300 € brutto per år vid 90 €/natt.
- Efterfrågan är fortsatt stark: 19,8 miljoner turister 2025 (+14%), över 10,2 miljoner passagerare på Marrakech-Menara (ONDA).
Intäktsmatrisen 2026: pris per natt × beläggning
Tabellen korsar prisklasserna på Marrakechs marknad med fyra beläggningsnivåer. Läsning: uppskattad brutto månadsintäkt (årsgenomsnitt, 30,4 nätter/mån).
| Pris / natt | 40% | 55% | 70% | 85% |
|---|---|---|---|---|
| 50 € (studio medina) | 608 € | 836 € | 1 064 € | 1 292 € |
| 80 € (lägenhet Guéliz) | 973 € | 1 338 € | 1 702 € | 2 067 € |
| 125 € (riad 2-3 rum) | 1 520 € | 2 090 € | 2 660 € | 3 230 € |
| 180 € (villa med pool) | 2 189 € | 3 010 € | 3 830 € | 4 651 € |
Räkna sedan med ≈ 25% driftskostnader (förvaltning, städning, linne, förbrukning, plattformar) för att gå från brutto till netto före skatt.
Brytpunkten mot långtidsuthyrning
En typisk lägenhet för 8 000 DH/mån ger ≈ 8 900 € brutto per år, nästan utan vakans eller driftskostnader. Samma objekt för 80 €/natt måste överstiga ≈ 45-50% årsbeläggning för att gå bättre netto.
Säsongsvariationen, den avgörande variabeln
Marockos högsäsong (oktober-april, europeiska skollov, årsskiftet) koncentrerar efterfrågan och bär priser 30-60% över genomsnittet; den lugnare sommaren kompenseras av längre vistelser och justerade priser. Dynamisk prissättning ger i sig flera beläggningspunkter.
Prisband per stadsdel: var din fastighet verkligen ligger
Stadsgenomsnitt vilseleder. Det som räknas är bandet din gata kan hålla en hel säsong. Intervallen nedan speglar vad vi ser i förvaltade portföljer 2026, band, inte löften; en exceptionell takterrass eller pool lyfter objektet en klass.
| Stadsdel | Typiskt ADR-band | Gästprofil |
|---|---|---|
| Medina (riader och studios) | 45-140 € | Par, kulturella weekendresor |
| Guéliz / Hivernage | 70-130 € | Urban komfort, nöjesliv, affärer |
| Agdal / Route de Casablanca | 55-95 € | Familjer, längre vistelser, parkering |
| Palmeraie / Route de l’Ourika | 120-300+ € | Grupper, villor med pool, event |
Vem bokar Marrakech, och varför det styr din kalender
Högsäsongen domineras av europeiska weekendresenärer på 3-5 nätter: de bokar 3-8 veckor i förväg, jämför på bilder och konverterar vid flexibel avbokning. Helger och skollov för med sig familjegrupper som kräver riktiga sovrum och bokar tidigare. Sommaren vrider mixen mot Gulf-resenärer och distansarbetare på långvistelser, där vecko- och månadsrabatter gör jobbet. Att prissätta mot rätt mix månad för månad är där förvaltade objekt tyst vinner sina extra beläggningspoäng.
Vart 25%-kostnaderna faktiskt går
| Post | Typisk andel av brutto |
|---|---|
| Delegerad förvaltning (kalender, prissättning, gäster) | 15-20% |
| Städning och linne (delvis vidarefakturerat) | 3-6% |
| Plattformsprovisioner på värden | 0-3% |
| Förbrukning, smärre underhåll | 2-4% |
El, vatten, internet och försäkring tillkommer och varierar för mycket per objekt för ärliga snitt, budgetera separat, särskilt med pool på sommaren.
Ett komplett räkneexempel
En Guéliz-lägenhet på 1 500 000 DH (≈ 139 000 €), köpt med ≈ 7% kostnader från barometern och möblerad för ≈ 80 000 DH, driven till 80 €/natt och 65% beläggning bokar ≈ 19 000 € brutto per år → ≈ 14 250 € efter 25% → cirka 12 500 € efter el och försäkring, före skatt. På ≈ 154 000 € totalkostnad blir det ≈ 8,1% brutto / 6,2% netto operativt, klart före långtidsreferensen (6,4%/5,6%), men bara så länge beläggningen håller 65%. Kör samma siffror på 45% innan du köper: håller de fortfarande är projektet robust.
Regelefterlevnad för utländska värdar: kort checklista
- Gästregistrering: värden anmäler resenärernas identitet till myndigheterna, som ett hotell, i praktiken sköter förvaltaren det.
- Skatteregistrering: inkomst av marockansk källa beskattas i Marocko, bosatt eller ej.
- Turistskatter: taxe de séjour och kommunal avgift tas ut och redovisas.
- Ditt bosättningsland: bosatta i Sverige deklarerar även utlandsfastigheten och inkomsterna hemma; skatteavtalet Sverige-Marocko förhindrar dubbelbeskattning. Låt kombinationen valideras innan du binder dig.
De första 12 månaderna: realistisk lanseringsplan
- Månad 0-1: färdigställande, styling, proffsfoton; öppning med lanseringspris ≈ 15% under band för de tio första omdömena.
- Månad 2-3: priser upp mot bandet i takt med omdömen; dynamiskt prisverktyg; justering av minimivistelser.
- Månad 4-9: marschfart, veckovis pickup-bevakning, justeringar för event.
- Månad 10-12: årsbokslut: uppnådd ADR vs band, beläggning vs brytpunkt 45-50%, netto vs långtid. Behåll, prissätt om eller byt modell, på data.
FAQ
Är 90 €/natt realistiskt för en standardlägenhet?
I Guéliz eller Hivernage med fin standard, ja i säsong; en medina-studio ligger snarare på 50-70 €. Räkna på din gata, inte stadsgenomsnittet.
Vilken beläggning bör professionell förvaltning sikta på?
Över ett helår är 60-75% ett sunt spann i Marrakech; över 85% betyder oftast för lågt pris.
Behöver jag ett lokalt bolag?
Inte nödvändigtvis, privatpersoner kan deklarera direkt; bolag blir relevant på portföljnivå.
Hur snabbt når en ny enhet marschfart?
Med proffsfoton och lanseringspriser når ett välbeläget objekt sin normala beläggning på 2-3 månader.
Metod och antaganden
Matris beräknad med Armonias intäktssimulator (30,4 nätter/mån, årsgenomsnitt) på Marrakechs prisklasser 2026. Schablonmässiga driftskostnader 25% (delegerad förvaltning ingår). Långtidsreferens: 8 000 DH/mån. Statistik: turistministeriet (2025), ONDA. Vägledande uppskattningar, ej finansiell eller skattemässig rådgivning.
