Impuesto sobre el alquiler Airbnb en Marruecos: cálculo y declaración (2026)

Actualizado en 2026. Con más de 25 años de experiencia entre Marrakech y Agadir, Armonia Solutions guía a los propietarios en la fiscalidad del alquiler marroquí. Para un propietario español que alquila un piso o un riad en Marruecos a través de Airbnb, entender cómo se calcula y se declara el impuesto evita sorpresas y sanciones. Esta guía es informativa, no constituye asesoramiento fiscal. Los importes se expresan en dírhams marroquíes (MAD) con una conversión aproximada a euros.

Cifras clave: impuesto del alquiler Airbnb en Marruecos (2026)

Cifras indicativas para 2026 conforme a la normativa marroquí; confirme su caso con la DGI o un asesor.

El método de cálculo en tres pasos

Calcular el impuesto de su alquiler Airbnb en Marruecos es más sencillo de lo que parece si sigue un orden. Paso 1: determine su base imponible, es decir, los ingresos brutos del alquiler menos los gastos deducibles. Paso 2: aplique la escala progresiva del IR a esa base. Paso 3: compruebe la cotización mínima, el suelo que debe pagarse en ciertos casos. Para los pequeños arrendadores, el régimen de Contribución Profesional Única (CPU) puede simplificar todo el proceso. A continuación desarrollamos cada paso con la escala oficial de 2026 y un ejemplo completo.

Paso 1: calcular su base imponible

Parta de los ingresos brutos del alquiler durante el año: la suma de todas las reservas cobradas, descontando lo que retiene la plataforma solo si no le corresponde a usted. A continuación, deduzca los gastos admisibles y justificados: comisiones de gestión, mantenimiento y reparaciones, ciertas cargas y suministros vinculados al alquiler, seguros y gastos de limpieza entre estancias. El resultado es su base imponible. La clave está en la documentación: conserve cada factura, contrato y justificante, porque sin prueba la deducción puede rechazarse en un control. Un propietario ordenado paga menos, legalmente, simplemente porque puede demostrar sus gastos.

Paso 2: aplicar la escala progresiva del IR

Sobre la base imponible se aplica la escala progresiva del impuesto sobre la renta (IR). En 2026, el baremo anual oficial tiene seis tramos:

La fórmula práctica es: IR anual = (base imponible × tipo del tramo) − cantidad a deducir. Es un baremo progresivo: cada tramo se grava solo a su propio tipo, por lo que entrar en el tramo del 37% no significa pagar el 37% sobre todo. La “cantidad a deducir” es simplemente un atajo de cálculo que da el mismo resultado que ir tramo por tramo.

Paso 3: la cotización mínima, el suelo que conocer

Marruecos prevé una cotización mínima que actúa como suelo del impuesto en determinadas situaciones, de modo que incluso con una base reducida puede existir un importe mínimo a pagar. Para la mayoría de propietarios particulares que declaran rentas de alquiler bajo el régimen general, el cálculo principal es el del baremo del paso 2; sin embargo, conviene verificar con un asesor si en su caso concreto aplica algún mínimo, especialmente si combina el alquiler con una actividad profesional registrada. No dé por hecho que una base baja implica automáticamente impuesto cero.

El régimen CPU para pequeños arrendadores

La Contribución Profesional Única (CPU) es un régimen simplificado pensado para pequeños operadores. Agrupa varias obligaciones en una sola contribución y reduce la complejidad administrativa, lo que puede resultar atractivo para quien gestiona uno o dos alojamientos con ingresos moderados. No siempre es la opción más barata: por debajo o por encima de ciertos niveles de ingresos, el régimen general con deducción de gastos reales puede salir mejor. La decisión depende de su volumen de ingresos, de cuántos gastos reales puede justificar y de si el alquiler es su actividad principal o complementaria. Conviene comparar ambos escenarios antes de elegir.

IVA sobre el alojamiento turístico

El alojamiento turístico tributa al tipo reducido de IVA del 10%. Que usted deba repercutirlo y declararlo depende de su situación y de si está dado de alta en el régimen de IVA. Para muchos particulares que alquilan de forma ocasional, el eje principal es el IR; para quien profesionaliza la actividad, el IVA entra en juego y, a cambio, permite recuperar el IVA soportado en ciertos gastos. Como en todo, la respuesta correcta depende de su estructura: aclárela antes de fijar sus precios, para no descubrir después que el 10% se come su margen.

Ejemplo ilustrativo (simulación): propietario no residente de un T2 en Agadir

Ejemplo ilustrativo (simulación), cifras indicativas, no es un caso de cliente real.

Marta, propietaria española no residente, alquila un T2 en Agadir a través de Airbnb. En el año cobra 120.000 MAD (≈ 10.909 EUR) de ingresos brutos. Deduce 30.000 MAD (≈ 2.727 EUR) de gastos justificados, gestión, limpieza, mantenimiento y seguro - , de modo que su base imponible es de 90.000 MAD (≈ 8.182 EUR). Aplicando el baremo: 90.000 × 30% − 18.000 = 9.000 MAD de IR (≈ 818 EUR). El tipo efectivo sobre su base es del 10% y sobre los ingresos brutos, del 7,5%. Como no residente, la renta de fuente marroquí tributa en Marruecos, y después aplicará el convenio entre España y Marruecos para evitar pagar dos veces. Las cifras son ilustrativas; su importe exacto depende de sus gastos reales y debe confirmarse con un asesor.

Simulador: estime su IR anual

Introduzca su base imponible anual (ingresos menos gastos deducibles) en dírhams (MAD). La herramienta aplica el baremo oficial 2026 del IR y muestra el impuesto estimado con su equivalente aproximado en euros. Es una ayuda orientativa, no asesoramiento fiscal.

Declarar en línea: el procedimiento SIMPL paso a paso

La declaración se realiza en línea a través del portal SIMPL de la Dirección General de Impuestos (DGI). El procedimiento, a grandes rasgos, consiste en acceder con sus credenciales fiscales, seleccionar el formulario de renta correspondiente, declarar los ingresos del alquiler y los gastos deducibles, dejar que el sistema calcule el impuesto según el baremo y, finalmente, validar y pagar por los medios habilitados. Si es no residente y aún no dispone de identificador fiscal marroquí, deberá obtenerlo; un gestor local puede tramitarlo y presentar la declaración en su nombre. Guarde el justificante de presentación y de pago: es su prueba de cumplimiento.

Calendario de declaración y pago

Las rentas de alquiler se declaran con periodicidad anual, y existen plazos que conviene respetar para evitar recargos e intereses de demora. Marque en su calendario la campaña de renta del ejercicio y no la deje para el último día: reunir facturas, cuadrar ingresos de la plataforma y obtener o renovar credenciales lleva tiempo. Para un no residente que gestiona el alojamiento a distancia, anticipar la documentación es la mejor forma de cumplir sin estrés. Si delega la gestión, confirme con su gestor las fechas exactas aplicables a su caso cada año, porque pueden ajustarse.

Cinco palancas para reducir legalmente la factura

Hay margen para optimizar dentro de la ley. Primero, deduzca todos los gastos admisibles y consérvelos documentados: es la palanca más potente. Segundo, elija el régimen adecuado, CPU frente a general, comparando ambos para su nivel de ingresos. Tercero, lleve registros completos y ordenados durante todo el año, no solo en campaña. Cuarto, provisione mensualmente para no descapitalizarse cuando llegue el pago. Quinto, busque asesoramiento profesional: un buen gestor suele ahorrar más de lo que cuesta. Cumplimiento y optimización van de la mano; la planificación legal nunca consiste en ocultar ingresos, sino en aprovechar bien las deducciones y el régimen correcto.

¿Cuánto provisionar cada mes?

Una regla práctica es reservar cada mes una parte de los ingresos netos del alquiler para cubrir el impuesto anual, de modo que la factura no le sorprenda. La proporción depende de su tramo: con una base que cae en el tramo del 30%, apartar en torno al 10% de los ingresos brutos suele ser una provisión prudente, ajustable según sus gastos reales. Si su base es baja y queda exenta o casi, la provisión puede ser menor; si entra en tramos altos, conviene aumentarla. Un gestor profesional puede dimensionar esta reserva con precisión a partir de sus cifras concretas, evitando tanto el sobresalto como el inmovilizar dinero de más.

No residentes y doble imposición (España–Marruecos)

Si es propietario no residente, la renta de alquiler de fuente marroquí tributa en Marruecos: el país donde se sitúa el inmueble tiene derecho a gravarla. Para evitar pagar dos veces, España y Marruecos están vinculados por un convenio para evitar la doble imposición, que reparte los derechos de gravamen y prevé mecanismos de deducción o exención en el país de residencia. En la práctica, un residente fiscal en España debe declarar su renta mundial en España y aplicar el convenio respecto al impuesto ya pagado en Marruecos. Conserve los justificantes del impuesto marroquí, porque son la base para reclamar el alivio en España. Dada la interacción entre dos sistemas, el acompañamiento de un asesor en ambos países es muy recomendable.

Transparencia de datos: la plataforma y el fisco

Conviene asumir que la era de la opacidad ha terminado. Las plataformas de alquiler comparten cada vez más información con las administraciones, y los datos de reservas, ingresos y anfitriones pueden cruzarse con las declaraciones fiscales. Para el propietario, esto tiene una lectura sencilla: declarar correctamente no es solo una obligación legal, sino la opción más segura, porque la divergencia entre lo que cobra en la plataforma y lo que declara es cada vez más fácil de detectar. En lugar de verlo como una amenaza, conviene tratarlo como un incentivo para ordenar las cuentas desde el primer euro: ingresos íntegros, gastos justificados y declaración presentada en plazo. Un propietario transparente duerme tranquilo y, además, suele optimizar mejor, porque la buena documentación es justamente la que sostiene cada deducción legal a la que tiene derecho.

Airbnb en Marruecos: una mirada cultural para el propietario español

Para un propietario español, alquilar en Marruecos es a la vez familiar y distinto. La hospitalidad marroquí, el sentido del recibimiento, el té, la atención al huésped, es un activo real que eleva las valoraciones cuando se respeta de verdad, no como decorado. Al mismo tiempo, la relación con la administración premia la paciencia, el papel en regla y el trato presencial: lo que en España se resuelve con un clic, aquí puede requerir una visita y una conversación. El propietario español que triunfa combina su agilidad digital con esa sensibilidad local: cuida la experiencia del huésped al estilo marroquí, mantiene sus cuentas impecables al estilo español y se apoya en un gestor de confianza sobre el terreno. Entender que el cumplimiento fiscal forma parte del mismo respeto por el país que hace memorable una estancia es, quizá, la mejor inversión a largo plazo.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el impuesto? En tres pasos: calcule la base imponible (ingresos menos gastos deducibles), aplique la escala progresiva del IR y compruebe si procede una cotización mínima.

¿Puede tributar un no residente en Marruecos? Sí. La renta de alquiler de fuente marroquí tributa en Marruecos; después se aplica el convenio de doble imposición con España.

¿Dónde declaro? En línea, a través del portal SIMPL de la DGI. Un gestor local puede presentarla en su nombre si usted reside fuera.

¿Es obligatoria la declaración? Sí. Además, el alojamiento turístico está sujeto a obligaciones de registro y declaración propias.

¿Cuál es el umbral de exención del IR? En 2026, los primeros 40.000 MAD (≈ 3.636 EUR) de base imponible anual están exentos; por encima se aplican los tramos progresivos.

¿Qué gastos puedo deducir? Comisiones de gestión, mantenimiento y reparaciones, limpieza, seguros y cargas vinculadas al alquiler, siempre justificados con factura.

¿CPU o régimen general? Depende de sus ingresos y de los gastos que pueda justificar. Compare ambos: el general permite deducir gastos reales; la CPU simplifica.

¿Se paga IVA por el alquiler turístico? El alojamiento turístico tributa al 10% de IVA; su aplicación concreta depende de si está dado de alta en el régimen de IVA.

¿Cuánto debo provisionar? Como orientación, en torno al 10% de los ingresos brutos si su base cae en el tramo del 30%; ajústelo a sus gastos reales con un asesor.

Conclusión: un impuesto que se calcula en diez minutos

Con el método y los registros adecuados, el impuesto de su alquiler Airbnb en Marruecos es sencillo: calcule la base, aplique el baremo 2026 del IR, verifique el mínimo y declare en SIMPL. Deduzca todos sus gastos justificados, elija bien entre CPU y régimen general, provisione cada mes y, si es no residente, apóyese en el convenio España–Marruecos. Con más de 25 años de experiencia, Armonia Solutions acompaña a los propietarios en Marrakech, Agadir y Taghazout, desde la gestión del alojamiento hasta el cumplimiento fiscal. Hable con nuestro equipo para una revisión a medida de su situación.

Fuentes y referencias

Internos: Estimación de ingresos de alquiler Airbnb en Marruecos (2026) · ¿Airbnb es legal en Marruecos o no?. Externo: Agencia Tributaria de España, doble imposición internacional. Otras referencias citadas por su nombre: Dirección General de Impuestos de Marruecos (DGI) y portal SIMPL; Código General de Impuestos y Ley de Finanzas 2026; convenio España–Marruecos para evitar la doble imposición.