Skapa en SCI i Marrakech: Allt Du Behöver Veta (2026)

Uppdaterad 2026. SCI (société civile immobilière) är en idealisk struktur för att äga, förvalta och överföra en fastighet i Marrakech. För en svensk investerare motsvarar den ett fastighetsbolag för att hålla fastighet: den låter dig köpa tillsammans, organisera överföringen och skydda förmögenheten. Hos Armonia Solutions, med över 25 års erfarenhet mellan Marrakech och Agadir, förklarar vi allt med siffror i dirham (MAD) omräknade till svenska kronor. Denna artikel är informativ och ersätter inte råd från en notarie eller rådgivare.

Nyckeltal (2026)

Vad är en SCI och varför välja den i Marrakech?

SCI är ett civilt bolag vars ändamål är att äga och förvalta fastigheter. Den låter flera köpa tillsammans, dela andelarna, organisera överföringen och undvika samägande. För en svensk investerare motsvarar den ett fastighetsbolag.

En SCI enligt marockansk rätt eller en svensk struktur?

Att äga en marockansk fastighet genom en SCI enligt marockansk rätt förenklar den lokala förvaltningen och överföringen av andelarna. Ett svenskt bolag som äger fastigheten direkt är möjligt men komplicerar oftast den lokala administrationen. Bedömning från fall till fall är nödvändig.

De detaljerade bildningsstegen

Skaffa det negativa intyget (OMPIC); upprätta bolagsordningen; skjuta till fastigheten eller kapitalet; registrera bolagsordningen (avgifter ~1 %); registrera i handelsregistret; skaffa skattenumret. En fagperson säkrar processen.

Beskattning av SCI: inkomstskatt, bolagsskatt och avtal

SCI kan vara transparent (delägarna betalar inkomstskatt på sin andel) eller välja bolagsskatt på 20 %. Skatteavtalen hindrar dubbelbeskattning. Vinsten vid försäljning beskattas med 20 % (min. 3 % av priset).

Fördelar och gränser med SCI

Fördelar: undviker samägande, underlättar överföringen av andelar, skyddar och organiserar förmögenheten. Gränser: formalism, bokföring, bildningskostnad. God vägledning neutraliserar dem.

Överföra förmögenheten tack vare SCI

SCI låter dig gradvis ge andelar till barnen, organisera arvet och minska konflikter. I rätt led bär överföringen i Marocko ingen arvsskatt.

Genomräknat exempel

Illustrativt exempel (simulering), vägledande siffror, inte ett verkligt klientfall. En svensk familj skjuter till en riad på 2 000 000 MAD (~2 083 000 SEK) i en SCI. Registreringsavgifterna är runt 20 000 MAD. Därefter ger föräldrarna gradvis andelar till barnen och organiserar överföringen utan samägande.

Simulator: kostnaden för att skapa din SCI

Detta verktyg uppskattar bildningskostnaden (registreringsavgifter + intyg + arvoden). Belopp i dirham (MAD) med ungefärligt motvärde i svenska kronor.

Praktiska verktyg: bildningschecklistan

Negativt intyg; bolagsordning; tillskott av fastighet eller kapital; registrering; handelsregister; skattenummer. För att gå vidare, se vår kategori Bolagsbildning och vår startsida.

Erfarenheter

Många svenska familjer använder en marockansk SCI för att köpa bland syskon eller förbereda arvet. Nyckeln är att upprätta bolagsordningen väl och fastställa ledningen.

FAQ

Motsvarar SCI ett fastighetsbolag? Ja, den är dess motsvarighet för att hålla fastighet.

Vilken beskattning? Transparent inkomstskatt eller bolagsskatt 20 %, efter val.

Är den nyttig för arvet? Ja, den underlättar gåvor av andelar.

Kan en icke-bosatt skapa en SCI? Ja.

Slutsats

SCI är den marockanska motsvarigheten till ett fastighetsbolag, idealisk för att köpa, förvalta och överföra en fastighet i Marrakech. Med över 25 års erfarenhet mellan Marrakech och Agadir följer Armonia Solutions investerare. Upptäck våra resurser om bolagsbildning.

Källor och referenser

Marockos generella skattedirektorat: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. Information uppdaterad 2026; kontrollera alltid med en notarie eller rådgivare.