Opprette en SCI i Marrakech: Alt Du Trenger å Vite (2026)

Oppdatert 2026. SCI (société civile immobilière) er en ideell struktur for å eie, forvalte og overføre en eiendom i Marrakech. For en norsk investor tilsvarer den et eiendomsselskap for å holde eiendom: den lar deg kjøpe sammen, organisere overføringen og beskytte formuen. Hos Armonia Solutions, med over 25 års erfaring mellom Marrakech og Agadir, forklarer vi alt med tall i dirham (MAD) omregnet til norske kroner. Denne artikkelen er informativ og erstatter ikke råd fra en notar eller rådgiver.

Nøkkeltall (2026)

Hva er en SCI og hvorfor velge den i Marrakech?

SCI er et sivilt selskap hvis formål er å eie og forvalte eiendom. Den lar flere kjøpe sammen, dele andelene, organisere overføringen og unngå sameie. For en norsk investor tilsvarer den et eiendomsselskap.

En SCI etter marokkansk rett eller en norsk struktur?

Å eie en marokkansk eiendom gjennom en SCI etter marokkansk rett forenkler den lokale forvaltningen og overføringen av andelene. Et norsk selskap som eier eiendommen direkte er mulig, men kompliserer som regel den lokale administrasjonen. Vurdering fra sak til sak er nødvendig.

De detaljerte stiftelsestrinnene

Skaffe det negative sertifikatet (OMPIC); utarbeide vedtektene; skyte inn eiendommen eller kapitalen; registrere vedtektene (avgifter ~1 %); registrere i handelsregisteret; skaffe skattenummeret. En fagperson sikrer prosessen.

Beskatning av SCI: inntektsskatt, selskapsskatt og avtale

SCI kan være transparent (deltakerne betaler inntektsskatt på sin andel) eller velge selskapsskatt på 20 %. Skatteavtaler hindrer dobbeltbeskatning. Gevinsten ved salg beskattes med 20 % (min. 3 % av prisen).

Fordeler og grenser ved SCI

Fordeler: unngår sameie, letter overføringen av andeler, beskytter og organiserer formuen. Grenser: formalisme, regnskap, stiftelseskostnad. God oppfølging nøytraliserer dem.

Overføre formuen takket være SCI

SCI lar deg gradvis gi andeler til barna, organisere arven og redusere konflikter. I rett linje bærer overføringen i Marokko ingen arveskatt.

Gjennomregnet eksempel

Illustrerende eksempel (simulering), veiledende tall, ikke et reelt klienttilfelle. En norsk familie skyter inn en riad på 2 000 000 MAD (~2 083 000 NOK) i en SCI. Registreringsavgiftene er rundt 20 000 MAD. Deretter gir foreldrene gradvis andeler til barna, og organiserer overføringen uten sameie.

Simulator: kostnaden ved å opprette din SCI

Dette verktøyet anslår stiftelseskostnaden (registreringsavgifter + sertifikat + honorarer). Beløp i dirham (MAD) med omtrentlig motverdi i norske kroner.

Praktiske verktøy: stiftelsessjekklisten

Negativt sertifikat; vedtekter; innskudd av eiendom eller kapital; registrering; handelsregister; skattenummer. For å gå videre, se vår kategori Selskapsetablering og vår hjemmeside.

Erfaringer

Mange norske familier bruker en marokkansk SCI for å kjøpe blant søsken eller forberede arven. Nøkkelen er å utforme vedtektene godt og fastsette ledelsen.

FAQ

Tilsvarer SCI et eiendomsselskap? Ja, den er dens motstykke for å holde eiendom.

Hvilken beskatning? Transparent inntektsskatt eller selskapsskatt 20 %, etter valg.

Er den nyttig for arven? Ja, den letter gaver av andeler.

Kan en ikke-bosatt opprette en SCI? Ja.

Konklusjon

SCI er det marokkanske motstykket til et eiendomsselskap, ideelt for å kjøpe, forvalte og overføre en eiendom i Marrakech. Med over 25 års erfaring mellom Marrakech og Agadir følger Armonia Solutions investorer. Oppdag våre ressurser om selskapsetablering.

Kilder og referanser

Marokkos generelle skattedirektorat: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. Informasjon oppdatert i 2026; sjekk alltid med en notar eller rådgiver.